Bâtiment agricole en tiers investissement

Un bâtiment agricole en tiers investissement : c’est quoi ?

Le tiers investissement photovoltaïque permet d’installer des panneaux solaires sans financer soi-même le projet. Un investisseur prend en charge l’installation et l’entretien, puis se rémunère grâce à la revente d’électricité produite.

Concrètement, vous mettez à disposition une parcelle adaptée (bien exposée), et en échange, l’investisseur finance et réalise la construction du hangar. Il exploite ensuite les panneaux solaires installés en toiture pendant toute la durée du contrat, tandis que vous utilisez librement le bâtiment pour votre activité.

Dans ce cadre, un bail à construction est signé, généralement conclu pour une durée d’environ 40 ans. Ce cadre juridique permet à l’investisseur de prendre en charge les coûts de construction du bâtiment (fondations, charpente, couverture), tout en sécurisant son modèle économique concernant l’exploitation de la centrale photovoltaïque sur le long terme.

Ce modèle représente une opportunité intéressante pour les exploitants agricoles : il permet de bénéficier d’un hangar neuf à prix réduit. Vous profitez ainsi d’une infrastructure fonctionnelle sans avoir à financer ni le bâtiment ni l’installation solaire.

Au terme du bail, vous obtenez la pleine propriété du bâtiment ainsi que de la centrale photovoltaïque

Les conditions d’éligibilité

Pour qu’un projet de bâtiment agricole financé par le photovoltaïque puisse voir le jour, il est essentiel que l’investisseur puisse en assurer la rentabilité. Celle-ci repose sur plusieurs paramètres clés, qui doivent être analysés avec précision en amont afin de valider la viabilité du projet

La surface du bâtiment agricole :

Pour faire fonctionner le schéma du tiers investissement, le chiffre d’affaires généré par la revente d’électricité doit être suffisant. Plus la surface du bâtiment est importante, plus la centrale photovoltaïque installée sera puissante.

L’ensoleillement de votre exploitation agricole :

En France malheureusement, nous ne sommes pas tous égaux face au soleil. L’ensoleillement n’est pas identique et a un impact sur la production annuelle d’électricité générée par la centrale photovoltaïque. L’orientation du hangar agricole est également un critère à prendre en compte lors de la préparation de votre projet de construction.

Le réseau électrique :

La proximité du réseau électrique, et notamment du transformateur haute tension le plus proche de la parcelle sur laquelle vous souhaitez construire le bâtiment agricole photovoltaïque, va avoir un lourd impact sur la rentabilité de votre investissement. Plus le transformateur sera éloigné, plus les coûts liés au raccordement réalisé par Enedis seront élevés et viendront baisser la rentabilité.

Qui gère l’installation photovoltaïque ?

Dans le cadre d’un projet en tiers investissement, votre objectif principal est de disposer d’un bâtiment agricole fonctionnel, sans avoir à vous préoccuper de l’installation solaire. Toute la gestion de la toiture solaire est confiée à l’investisseur.

Concrètement, vous n’avez aucune démarche à gérer : l’investisseur prend en charge l’exploitation de la centrale, ainsi que la maintenance et l’entretien des panneaux photovoltaïques tout au long du contrat de bail. Il veille au bon fonctionnement de l’installation et intervient en cas de besoin.